כסף, נשים ומה שביניהם

שוק המשכנתאות בישראל ממשיך להיות אחד התחומים המרכזיים והמשפיעים ביותר על הכלכלה המקומית. מדובר בשוק דינמי, שבו משתלבים שינויים רגולטוריים, כלכליים וביטחוניים, לצד מגמות חברתיות שמעצבות את הביקוש וההיצע. בשנת 2024 נרשמו שיאים חדשים בהיקף המשכנתאות, עם נתון מרשים של 13.8 מיליארד ש"ח בחודש האחרון בלבד. בתוך כך, בלטו במיוחד שני תחומים: הלוואות בלון, שהגיעו לשיא של מעל 3 מיליארד ש"ח – נתון חסר תקדים – והלוואות לכל מטרה, שחצו את רף ה-700 מיליון ש"ח. מאמר זה יבחן לעומק את המגמות המרכזיות בשוק המשכנתאות, ינתח את הגורמים שהובילו לשינויים האחרונים ויציע תחזיות והמלצות להמשך שנת 2025 עבור יועצי משכנתאות, לקוחות פרטיים וכל מי שמעורב בתחום. ---   סקירת מגמות מרכזיות 1. הלוואות בלון: כלי מימוני פופולרי בשיא היסטורי הלוואות בלון (Balloon Loans) הפכו לאחד הכלים המרכזיים בשוק המשכנתאות בשנים האחרונות. מדובר בהלוואות שבהן הלווה משלם רק את הריבית לאורך תקופת ההלוואה ומחזיר את הקרן בתשלום אחד בסיום התקופה. כלי זה נפוץ במיוחד בפרויקטים של קבלנים, שמציעים פתרונות מימון גמישים ללקוחותיהם. נתונ...