השפעת עליית מדד תשומות הבנייה על רוכשי דירות מקבלן – והמלצות התנהגות נכונה

מדד תשומות הבנייה הוא מדד כלכלי חשוב המשקף את השינוי בעלויות חומרי הגלם, העבודה והשירותים בענף הבנייה בישראל. כאשר המדד עולה, הבנייה מתייקרת – והשפעה הישירה היא על רוכשי דירות חדשות מקבלן, שברוב המקרים יתרת התשלומים שלהם  מוצמדת למדד זה.

בחודש האחרון (אפריל 2025) עלה מדד תשומות הבנייה ב-0.4%. מדובר בהשפעה בעיקר עבור רוכשים שטרם שילמו את כל התשלומים על הדירה. במאמר זה נבחן את משמעות העלייה, את השלכותיה על רוכשי דירות חדשות, ונציע המלצות פרקטיות להתמודדות עם המצב.

הצמדה למדד – איך זה עובד?

ברוב חוזי הרכישה של דירות חדשות מקבלן, יתרת התשלומים שטרם שולמה מוצמדת למדד תשומות הבנייה. המשמעות היא שכל עלייה במדד מתורגלת למעשה לעלייה בסכום שעל הרוכש לשלם לקבלן. לדוגמה, אם נשאר לרוכש לשלם 700,000 ש"ח, עלייה של 0.4% במדד תוסיף כ-2,800 ש"ח לחוב.

חשיפה לסיכון עליית מחירים

ככל שיתרת התשלום גבוהה יותר ותקופת הבנייה ארוכה יותר, החשיפה של הרוכש לעליות במדד גדלה. לאור מגמת העלייה המתמשכת במדד תשומות הבניה, רוכשים רבים מגלים בסיום הבנייה כי שילמו אלפי שקלים יותר מהמחיר המקורי שסוכם.

אי ודאות תקציבית

הצמדה למדד יוצרת אי ודאות לגבי מחיר הסופי של הדירה. על הרוכשים לקחת בחשבון את השפעת המדד.

המלצות מקצועיות לרוחשי דירות מקבלן

1. הקדמת תשלומים לקבלן

בהתאם למצב הפיננסי, מומלץ לשקול הקדמת תשלומים לקבל (בהתאם להתקדמות הבנייה ולתנאי החוזה). כך ניתן להקטין את הנפח החוב שצמוד למדד ולצמצם את החשיפה לעליות נוספות.

2. משא ומתן על תנאי ההצמדה

בטרם החתימה על החוזה, נסו לנהל משא ומתן עם הקבלן לגבי להצמדה. אפשר להסכים הצמדה חלקית, הצמדה למדד אחר (כמו מדד המחירים לצרכן), או קיבוע חלק מהכן.

3. תכנון תקציבי שמרני

יש לקחת בחשבון את אפשרות לעלייה נוספת במדד לאורך תקופת הבנייה, ולהשאיר מרווח ביטחון בתקציב. כך תימנעו מהפתעות לא נעימות בשל תוספות בלתי צפויות.

4. ייעוץ מקצועי

היוועצות עם עורך דין המתמחה בנדל"ן ויועץ משכנתאות לפני החתימה על החוזה תעזור לעזור בכל המשמעויות והסיכונים, ולבחון אפשרויות לצמצום החשיפה.

סיכום

עליית מדד תשומות הבנייה ב-0.4% החודש מייקרת את יתרת התשלומים של רוכשי דירות חדשות מקבלן, ומדגישה את חשיבות התכנון פיננסי, בדיקת תנאי ההצמדה בחוזה, ובחינת אפשרות להקדמת תשלומים. ניהול נכון של הסיכון והיערכות מראש יכולים לחסוך מספר אלפי שקלים ולהבטיח רכישה בטוחה ורגועה יותר.