עדכון שוק הנדל"ן – נתוני הלמ"ס למאי 2025

 

📊 עדכון שוק הנדל"ן – נתוני הלמ"ס למאי 2025

לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו היום,
שוק הדירות ממשיך להאט ברמה שנתית,
את הירידה הוביל פלח הדירות החדשות , בעוד שוק הדירות יד שניה מראה התאוששות קלה.

:

🧭 שוק הנדל"ן במאי 2025 – מה זה אומר לרוכשים?
🔍 מגמה מרכזית: שוק הדירות נמצא בהאטה ממושכת, במיוחד בתחום הדירות החדשות. יש ירידה ברכישות, עלייה בהיצע, ותחושת המתנה בשוק – גם מצד קבלנים וגם מצד קונים.

🧱 אז מה זה אומר עבורך, הרוכש?
🟢 יש יותר מקום למיקוח – במיוחד בדירות חדשות
הירידה החדה ברכישת דירות חדשות (ירידה של 35.5% לעומת שנה שעברה!) יוצרת לחץ אצל הקבלנים למכור. המשמעות: מבצעים, שדרוגים, הנחות, או גמישות בתנאי תשלום.

🟢 דירות יד שנייה חוזרות לתמונה
ההתאוששות הקלה בשוק היד שנייה מצביעה על כך שרוכשים מתחילים להעדיף שוב עסקאות גמישות, עם פחות סיכונים רגולטוריים ותזרימיים מאשר ברכישה מקבלן.

🟠 אין למה לרוץ – אבל גם לא כדאי להירדם
רמת העסקאות נמוכה, ההיצע עולה, וזמני השיווק מתארכים. זה זמן טוב לבדוק אפשרויות בנחת, להתייעץ לעומק, ולנהל מו"מ חכם. מצד שני, בשוק כזה יש גם הזדמנויות שלא נשארות פתוחות לנצח.

🔴 לא כל ירידת מחירים היא הזדמנות
ריבוי ההיצע אינו מבטיח ירידת מחירים דרמטית בכל אזור. באזורים מבוקשים, המחירים יכולים להתייצב או לרדת רק בשוליים. חשוב לבחון כל עסקה לפי ערכה האמיתי – לא רק לפי "הנחה" מהמחירון.

📝 ההמלצות שלי אליך:
בנה תקציב מדויק – כולל הלוואות, הון עצמי, הוצאות נלוות, ריביות משתנות.

השווה בין דירות חדשות לדירות יד שנייה – לא רק לפי מחיר, אלא גם לפי מועד כניסה, איכות הבנייה, סביבת מגורים ועוד.

נצל את האטה לטובתך – נהל מו"מ שקול, חפש עסקאות שבהן הקבלן/המוכר זקוק למכירה.

התייעץ עם יועץ משכנתאות מקצועי – במיוחד עכשיו, כשהפערים בין מסלולים וריביות עשויים להשפיע מאוד על ההחזר החודשי.

בדוק לעומק מסלולי "מחיר למשתכן" או פרויקטים תומכי ממשלה – במקרים מסוימים זה משתלם, אך נדרש בחינה מדוקדקת.

זה זמן לחשוב, לבדוק, לשאול – ולא לפעול מתוך לחץ. שוק בקיפאון הוא שוק עם הזדמנויות למי שיודע לזהות אותן נכון.

אילנה אהרונוב, תפנית
0527601074
https://did.li/L3vCN