המלחמה כ-כוח עליון
פסיקה משפטית חדשה: המלחמה כ"כוח עליון" - מה זה אומר לרוכשי דירות?
עדכון חשוב לכל רוכשי הדירות!
זה עתה יצא פסק דין מעניין מבית המשפט המחוזי בבאר שבע שקובע כי מלחמת חרבות ברזל והנחיות פיקוד העורף מהווים "כוח עליון" במקרים של איחורים במסירת דירות.
מקרה שקרה..
זוג רכש דירה באשקלון שהייתה אמורה להימסר בדצמבר 2023, אך נמסרה רק ביוני 2024 - איחור של למעלה מחצי שנה!
הם תבעו את הקבלן, אבל בית המשפט קבע שהמלחמה השפיעה על יכולת הקבלן להתקדם בעבודות בשל:
- הנחיות פיקוד העורף שמנעו עבודה מלאה
- הפסקת עבודתם של קבלני משנה ועובדים זרים
- גיוס מנהל העבודה למילואים
מה זה אומר לכם?
הבשורה החשובה: למרות שמלחמה היא מצב שכיח בישראל, בית המשפט הבחין בין מלחמות "צפויות" לבין התקפה מפתיעה כמו 7 באוקטובר.
מה חשוב לדעת: ✅ אם קניתם דירה שעוכבה בגלל המלחמה - יש סיכוי לפטור חלקי מאחריות הקבלן ✅ הפיצוי עדיין אפשרי, אבל עשוי להיות מופחת ✅ המיקום הגיאוגרפי משפיע - אזורי עזה והצפון קיבלו התייחסות מיוחדת
איך זה קשור למשכנתא שלכם?
זכרו - גם אם הדירה מתעכבת, המשכנתא לא מחכה!
🔥 הטיפ הזהב שלי: אם אתם במצב של איחור במסירת דירה בגלל המלחמה:
- דווחו מיד לבנק על האיחור
- בקשו דחיית תשלומים או הקפאה זמנית
- תיעדו את כל הנזקים הנובעים מהאיחור
- התייעצו עם יועץ משכנתאות מקצועי
ומי שעתיד לרכוש נכס
לפני שאתם חותמים על חוזה לדירה חדשה:
- וודאו שיש סעיף של "כוח עליון" מפורש
- הכינו תוכנית פיננסית שלוקחת בחשבון איחורים אפשריים
- שמרו על גמישות במשכנתא לצורך מקרים כאלה
תגובות
הוסף רשומת תגובה