כסף, נשים ומה שביניהם

💰 כל מה שצריך לדעת כלכלית לפני רכישת דירה בהנחה 1. בדיקת הון עצמי קיים חשבו את כל המקורות שברשותכם: חסכונות נזילים קופות גמל / קרנות השתלמות (האם ניתנות למשיכה?) סיוע מההורים או בני משפחה עבדו לפי כסף זמין, לא לפי תחושת ביטחון. 2. הוצאות נלוות מעבר למחיר החוזה גם דירה מוזלת כוללת עלויות נוספות: קטגוריה הערכת עלות שדרוגים (מטבח, ריצוף) 20,000–60,000 ₪ ריהוט, הובלה, חיבורים 30,000 ₪ ומעלה ועוד... 🔸 מומלץ להיערך מראש עם הון עצמי של 100,000–150,000 ש"ח. 3. בדיקת משכנתא מראש (לפני זכייה) פנו ליועץ או לבנק כדי לבדוק: מהו סכום ההחזר המתאים ליכולת שלכם איך ייראה התמהיל (ולא רק גובה הסכום) קבלו אישור עקרוני או לפחות סימולציה ריאלית. 4. כמה מימון אפשר לקבל באמת? ✅חישוב  הבנק הוא חישוב המשלב את השווי שוק וגם את מחיר החוזה. כל מקרה לגופו. תבקשי הסבג מהבנקאי או היועץ שלכם. 5. היערכות לתשלומים עוד לפני קבלת הדירה בפרויקטים "על הנייר", תהליך הבנייה נמשך 2–3 שנים. הקבלנים גובים תשלומים מדורגים לאורך הדרך. ודאו שאתם יכולים לעמוד בהחזרים גם בזמן שאתם שוכרים דירה. 6. היזהרו מ...

   פרדוקס המשכנתא: כולם יודעים שאפשר לחסוך — אז למה רוב האנשים לא עושים עם זה כלום? המספרים מדברים בעד עצמם: במחצית הראשונה של 2025 נמחזרו משכנתאות בהיקף של יותר מ־20 מיליארד ש"ח. אבל רק כ־15% מבעלי המשכנתאות בישראל עשו את זה בפועל. יותר מ־80% ממשיכים לשלם יותר ממה שהם צריכים — בידיעה, בהבנה, ובלי לזוז. אז מה באמת עוצר אותם? ⚙️ החסמים המעשיים: בירוקרטיה ששואבת אוויר: מסמכים, טפסים, דו"חות, שמאות, דמי פתיחת תיק... רק מלקרוא את הרשימה מתחשק להתכרבל בפוך. עמלות וקנסות: לפעמים העמלה לבנק על עצם היציאה מהתנאים הישנים מאפילה על החיסכון האפשרי. אין זמן ואין כוח: בין העבודה, הילדים והחיים עצמם – מי יתפנה להתעסק בשורות אקסל ומו"מ עם נציג בנק? ידע פיננסי? זה מפחיד: ריביות, תמהילים, מסלולים — אלו לא מילים שגורמות לרוב האנשים לחייך. תחושת "שבויים" מול הבנק: כאילו אין באמת אופציה אחרת, גם כשיש. 🧠 והחסמים הרגשיים? חזקים לא פחות: פחד משינוי: גם אם הוא לטובה, עדיין מדובר בשינוי. "ומה אם אעשה טעות?" – חשש אמיתי, במיוחד למי שלא בק...

  📊 עדכון שוק הנדל"ן – נתוני הלמ"ס למאי 2025 לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו היום, שוק הדירות ממשיך להאט ברמה שנתית, את הירידה הוביל פלח הדירות החדשות , בעוד שוק הדירות יד שניה מראה התאוששות קלה. : 🧭 שוק הנדל"ן במאי 2025 – מה זה אומר לרוכשים? 🔍 מגמה מרכזית: שוק הדירות נמצא בהאטה ממושכת, במיוחד בתחום הדירות החדשות. יש ירידה ברכישות, עלייה בהיצע, ותחושת המתנה בשוק – גם מצד קבלנים וגם מצד קונים. 🧱 אז מה זה אומר עבורך, הרוכש? 🟢 יש יותר מקום למיקוח – במיוחד בדירות חדשות הירידה החדה ברכישת דירות חדשות (ירידה של 35.5% לעומת שנה שעברה!) יוצרת לחץ אצל הקבלנים למכור. המשמעות: מבצעים, שדרוגים, הנחות, או גמישות בתנאי תשלום. 🟢 דירות יד שנייה חוזרות לתמונה ההתאוששות הקלה בשוק היד שנייה מצביעה על כך שרוכשים מתחילים להעדיף שוב עסקאות גמישות, עם פחות סיכונים רגולטוריים ותזרימיים מאשר ברכישה מקבלן. 🟠 אין למה לרוץ – אבל גם לא כדאי להירדם רמת העסקאות נמוכה, ההיצע עולה, וזמני השיווק מתארכים. זה זמן טוב לבדוק אפשרויות בנחת, להתייעץ לעומק, ולנהל מו"מ חכם. מצד שני, בשוק כזה יש גם הזדמנ...

    פסיקה משפטית חדשה: המלחמה כ"כוח עליון" - מה זה אומר לרוכשי דירות? עדכון חשוב לכל רוכשי הדירות!  זה עתה יצא פסק דין מעניין מבית המשפט המחוזי בבאר שבע שקובע כי מלחמת חרבות ברזל והנחיות פיקוד העורף מהווים "כוח עליון" במקרים של איחורים במסירת דירות. מקרה שקרה.. זוג רכש דירה באשקלון שהייתה אמורה להימסר בדצמבר 2023, אך נמסרה רק ביוני 2024 - איחור של למעלה מחצי שנה! הם תבעו את הקבלן, אבל בית המשפט קבע שהמלחמה השפיעה על יכולת הקבלן להתקדם בעבודות בשל: הנחיות פיקוד העורף שמנעו עבודה מלאה הפסקת עבודתם של קבלני משנה ועובדים זרים גיוס מנהל העבודה למילואים מה זה אומר לכם? הבשורה החשובה: למרות שמלחמה היא מצב שכיח בישראל, בית המשפט הבחין בין מלחמות "צפויות" לבין התקפה מפתיעה כמו 7 באוקטובר. מה חשוב לדעת: ✅ אם קניתם דירה שעוכבה בגלל המלחמה - יש סיכוי לפטור חלקי מאחריות הקבלן ✅ הפיצוי עדיין אפשרי, אבל עשוי להיות מופחת ✅ המיקום הגיאוגרפי משפיע - אזורי עזה והצפון קיבלו התייחסות מיוחדת איך זה קשור למשכנתא שלכם?  זכרו - גם אם הדירה מתעכבת, המשכנתא לא מחכה...

 מאז פרוץ המבצע "עם כלביא" שכירים רבים מוצאים את עצמם ללא יכולת להגיע למקום עבודתם. חשוב שתדעו  שיש חוקים והנחיות ברורים שמטרתם להגן על הזכויות השכירים בישראל.  לפניכם עיקרי הזכויות והחובות הרלוונטיים: 1. הגנה מפני פיטורים • אסור לפטר עובד שנעדר מהעבודה הוראות פיקוד העורף ( עקב, סגירת מקום העבודה, סגירת מוסדות חינוך, או חובת שהייה במרחב מוגן) . • עובד שנעדר מהעבודה לצורך השגחה על ילד עד גיל 14 (או עד גיל 21 לילדים עם צרכים מיוחדים) בשלת מוסדות חינוך, זכאי להגנה מפני פיטורים, בתנאי שהילד בחזקתו הבלעדית או שבן/בת הזוג לא נעדר לצורך זה    2. זכות לשכר • במקרה של היעדרות מוצדקת (עקב הוראות רשמיות כמו סגירת מוסדות חינוך, אזעקות חוזרות, חובת שהן במרחב מוגן) – היעדרות זו אינה מכילה הפרת חוזה, והחברה אינה רשאית לשלול שכר באופן חד-צדדי  . • אם מקום העבודה פועל כרגיל והעובד מסיבה שאינה נובעת מהנחיות רשמיות, השכר מוצע לנכות את ימי ההיעדרות מהשכר או ממכסת ימי החופשה השנתית  . • עובד במפעל חיוני מחויב להגיע לעבודה, ואם לא יתייצב – לא יהיה זכאי לשכר  ...

בנק ישראל פרסם מתווה הקלות  "עם כלביא" להלן עיקרי הדברים"  למי מיועד הסיוע? - *משקי בית* (משפחות) שבתיהם נפגעו או שנפצעו ונאלצו להתפנות - *עסקים קטנים וזעירים* שנפגעו פיזית (נזק ישיר) או כלכלית (בעיות תזרים מזומנים) - *חיילי מילואים* שהם בעלי עסקים  מה כוללת העזרה?  למשקי בית : - *אפשרות לדחות תשלומי משכנתא* לשלושה חודשים – בלי לשלם ריבית או עמלות. - *אפשרות לדחות הלוואות צרכניות* (הלוואות פרטיות) עד 100,000 ש"ח לשלושה חודשים – גם כאן בלי ריבית ועמלות.  לעסקים קטנים וזעירים (מחזור שנתי עד 25 מיליון ש"ח): - *אפשרות לדחות החזרי הלוואות עסקיות* עד 2 מיליון ש"ח לחודשיים – בלי ריבית ועמלות. - *לעסקים של חיילי מילואים:* פטור מריבית על המינוס (עד 30,000 ש"ח) בחשבון העסקי לחודשיים. - *עסקים שלא עומדים בכל הקריטריונים:* יכולים לדחות הלוואות עסקיות עד 2 מיליון ש"ח לחודשיים, אבל כאן תשלמו ריבית רגילה (הסכמית).  איך מקבלים את הסיוע? - צריך להגיש בקשה לבנק עד 31.7.25. תחילת מועד ההגשה 1.7.25 - צריך להציג אישורים רלוונטיים (למשל, אישור מהרשות המקומית על פינוי,...